¿Puede el propietario hacer su propio trabajo? Reglas por estado
Respuesta cortaLas reglas varían por estado, y algunos dejan las licencias a ciudades y condados. Mostramos 18 lugares donde leímos la regla en una página oficial, cada uno con su fuente. Un estado que falta significa que no pudimos verificarlo, no que no se necesite licencia.
| Estado | Regla | Fuente |
|---|---|---|
| Alabama | Los propietarios que actúan como su propio contratista y que realizan ellos mismos toda la supervisión importante pueden construir o mejorar una vivienda de una o dos familias para su propio uso u ocupación, siempre que no se ofrezca en venta. La exención no se puede transferir, y una venta u oferta de venta dentro de un año de terminada la obra se presume como prueba de que se hizo para vender. | Fuente |
| Alaska | Según un folleto estatal de 2015, no se requiere registro para quien trabaja en su propia propiedad o residencia. El propietario que actúa como su propio contratista, contrata trabajadores por hora y subcontratistas, y paga la mano de obra y los materiales, está limitado a construir una casa, dúplex, tríplex, cuádruplex o edificio comercial cada dos años. | Fuente |
| Arkansas | Quien construye su propia residencia está exento, a menos que construya más de una residencia en un año calendario, y el propietario de una vivienda unifamiliar puede actuar como su propio contratista de mejoras en su propia propiedad. | Fuente |
| California | Un propietario-constructor no necesita licencia cuando hace el trabajo personalmente o con empleados que solo reciben salario, si las estructuras no están destinadas a la venta. El propietario que contrata subcontratistas con licencia está limitado a vender cuatro o menos estructuras unifamiliares en un año calendario. | Fuente |
| Colorado | La regla estatal de permisos eléctricos y de plomería sobre quién puede instalar estos trabajos excluye al dueño de la casa, y el estado ofrece a los dueños la compra de permisos y la solicitud de inspecciones. Si contrata a un contratista, usted no debe solicitar el permiso, y es posible que el seguro de su casa no cubra los daños causados por alguien sin seguro de responsabilidad civil. | Fuente |
| Dakota del Sur | El propietario puede instalar personalmente el cableado eléctrico en una vivienda que posee y ocupa con un permiso de propietario aprobado, obtenido antes de comenzar cualquier trabajo eléctrico. Los permisos de plomería para propietarios son solo para viviendas unifamiliares, y ninguna de las dos exenciones se aplica a propiedades comerciales o de alquiler. | Fuente |
| Georgia | Georgia no exige tener licencia para construir su propia casa, pero debe consultar con la autoridad local para asegurarse de cumplir con todos los códigos y reglamentos de construcción locales. | Fuente |
| Hawái | El propietario que ocupa la vivienda puede obtener un permiso de propietario-constructor, debe supervisar la construcción y debe asegurarse de que los subcontratistas tengan la licencia correspondiente. La exención no cubre trabajos eléctricos ni de plomería, y la vivienda no se puede vender ni arrendar durante un año después de la inspección final, salvo que la Contractors License Board otorgue una exención por dificultades. | Fuente |
| Iowa | Quienes trabajan únicamente en sus propios bienes raíces o propiedades no tienen que registrarse como contratistas. Es posible que aún se apliquen requisitos locales de permisos o inspecciones. | Fuente |
| Kentucky | Los propietarios pueden obtener un permiso de plomería para trabajos en su propia residencia personal, y el trabajo realizado con ese permiso no requiere un plomero oficial con licencia. | Fuente |
| Luisiana | Los propietarios pueden construir su residencia principal sin licencia, pero deben vivir allí, y las estructuras contiguas, como cobertizos, también están exentas. Las viviendas construidas para alquilar o vender requieren contratistas con licencia, y el propietario obtiene los permisos y un formulario de exención en la oficina local de permisos. | Fuente |
| Massachusetts | Los dueños que hacen ellos mismos trabajos de contratación residencial en su propia casa no necesitan el registro de Home Improvement Contractor. Si usted solicita el permiso de construcción en lugar de su contratista, es posible que no pueda recibir compensación del Guaranty Fund. | Fuente |
| Nevada | El propietario-constructor firma una declaración jurada en la que se compromete a supervisar directamente la construcción, a no vender ni arrendar la propiedad y a no contratar a una persona sin licencia como contratista, agente o gerente de construcción. Vender o arrendar dentro de un año de terminada la obra puede presumirse una infracción, y los subcontratistas deben tener licencia de la junta. | Fuente |
| Nuevo México | Una persona que actúa por cuenta propia puede construir o mejorar una vivienda unifamiliar para su uso personal, incluido un almacén independiente en esa propiedad, siempre que no se dedique a la construcción comercial. El trabajo debe cumplir de todos modos con la ley de licencias y los códigos adoptados. | Fuente |
| Texas | Los trabajos eléctricos en una vivienda que una persona posee y en la que reside no requieren licencia estatal de electricista, aunque las normas municipales o regionales pueden prevalecer sobre esta exención. | Fuente |
| Vermont | Trabajar en un inmueble que le pertenece no requiere registro de contratista residencial. | Fuente |
| Washington | El propietario puede solicitar una exención de la licencia eléctrica para una vivienda existente si la propiedad no se ofrecerá en venta dentro de los 12 meses posteriores a su adquisición. Para una vivienda unifamiliar nueva, el propietario debe hacer el trabajo personalmente y vivir allí al menos 24 meses después de terminarlo, y no puede destinarse a alquiler, venta o arrendamiento. | Fuente |
| Wyoming | Los propietarios pueden solicitar un permiso estatal de cableado, que se requiere antes de una construcción nueva o una remodelación que necesite que una empresa de servicios conecte o desconecte la electricidad. Si elige una inspección garantizada, el titular del permiso es responsable de programarla con el inspector eléctrico. | Fuente |
Aún sin verificar
Arizona, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Connecticut, Dakota del Norte, Delaware, Distrito de Columbia, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Kansas, Maine, Maryland, Minnesota, Misisipi, Misuri, Montana, Míchigan, Nebraska, Nueva Jersey, Nueva York, Nuevo Hampshire, Ohio, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Tennessee, Utah, Virginia, Virginia Occidental, Wisconsin
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