Grietas en los cimientos: cuáles son serias y qué hacer
Respuesta cortaLas grietas en los cimientos que son horizontales, crecen o vienen con puertas que se atoran y pisos hundidos pueden indicar asentamiento o presión del suelo, y debe revisarlas un profesional. No encontramos un ancho que se pueda ignorar sin riesgo. Fotografíe cualquier grieta con fecha, aleje el agua y pida otra opinión antes de reparaciones grandes.
Primero la seguridad
- Si una pared se abomba, se inclina o se mueve, o escucha crujidos, aléjese de esa área y llame enseguida a un ingeniero estructural o al departamento de construcción de su ciudad.
- No quite postes ni soportes ni excave junto a los cimientos para ver una grieta. Llame al 811 antes de excavar.
- En zonas con suelo que se encoge y se hincha, no rellene apretando una abertura de tierra seca contra la pared. Al hincharse, la tierra puede rajar la pared o incluso hacer que se derrumbe.
Causas probables
| Causa | Cómo saberlo | Qué lo resuelve |
|---|---|---|
| Asentamiento | Las puertas o marcos se inclinan, los pisos se hunden o las paredes no están a plomo, junto con grietas en paredes o techos. | Un profesional en estructuras averigua por qué se movió y cómo estabilizarlo. |
| Presión del suelo contra la pared | Una grieta horizontal o una pared del sótano que se dobla hacia adentro. | Pida pronto una inspección a un ingeniero estructural o contratista de cimientos. |
| Agua alrededor de los cimientos | La tierra baja hacia la casa, las canaletas se desbordan y la grieta está húmeda o manchada. | Corrija el drenaje. Después, un contratista puede sellar la grieta. |
| Mampostería que se desmorona | La mezcla está débil o se cae de los bloques o ladrillos. | Un contratista de mampostería la evalúa y la repara. |
Por qué este trabajo es para un profesional
- Cualquier grieta horizontal, pared abombada o grieta que crece.
- Las puertas y ventanas se atoran y los pisos están desnivelados al mismo tiempo.
- Entra agua por una grieta.
- Pregunte: ¿me cobra solo por su opinión o también vende la reparación? ¿Qué causa el movimiento? ¿Cómo lo va a estabilizar, y lleva diseño de ingeniería y permiso? ¿Qué cubre la garantía y se transfiere?
Cuánto cuesta arreglarlo
Reparación de cimientos se estima en $1,050 a $8,100 a nivel nacional. Vea su estado
Preguntas frecuentes
¿Qué grietas en los cimientos son preocupantes?
Ponga atención a las grietas horizontales, las que van creciendo y las que aparecen junto con marcos inclinados, pisos hundidos o paredes abombadas. Pida a un profesional que las revise.
¿Puedo sellar yo mismo una grieta en los cimientos?
Sellar puede reducir la entrada de agua, y FEMA menciona mezcla, sellador de mampostería o cemento hidráulico. No arregla el movimiento, así que primero haga revisar las grietas estructurales.
¿Cómo vigilo una grieta en los cimientos?
Nuestra sugerencia: marque los extremos con lápiz y la fecha, tome una foto con una regla al lado y revísela cada pocos meses. Comparta ese registro con el inspector.
¿Cómo alejo el agua de mis cimientos?
Kansas State sugiere una pendiente de cerca de 1 pulgada por pie a lo largo de 15 pies, y por lo menos 6 pulgadas en 10 pies. Mantenga limpias las canaletas y lleve el agua de los bajantes lejos de la casa.
¿El seguro cubre las grietas en los cimientos?
Muchas veces una póliza estándar no las cubre. Como ejemplo de Texas, el Departamento de Seguros de Texas menciona los daños a cimientos o losas como una cobertura opcional que se puede agregar. Otros estados y pólizas pueden ser distintos, así que revise su página de declaraciones y pregunte a su agente o al departamento de seguros de su estado. Fuente
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Última verificación 2026-11-01
Fuentes
Información general, no asesoramiento profesional. Las condiciones, los códigos y los precios varían. Corte la electricidad, el gas o el agua antes de cualquier trabajo y contrate a un profesional con licencia si tiene dudas. Los costos son estimaciones nuestras, no cotizaciones.