¿Se moja el sótano cuando llueve? Qué hacer
Respuesta cortaLas filtraciones en el sótano muchas veces empiezan con agua que se junta cerca de los cimientos, así que empiece por canaletas, bajantes y la pendiente de la tierra. Kansas State también señala niveles freáticos altos y drenajes mal instalados. Seque en 24 a 48 horas. Si sigue entrando agua, pida una opinión profesional antes de comprar impermeabilización.
Primero la seguridad
- No camine por el agua si puede haber enchufes, cables o aparatos mojados. Primero pida que corten la corriente del sótano, desde el panel solo si puede llegar pisando piso seco, o con la compañía de luz.
- Si el agua huele a drenaje, no entre y llame a un plomero o a la compañía de drenaje. Limpiar aguas negras requiere más cuidado.
- Si hay aparatos de gas en el agua o huele a gas, salga y llame a la compañía de gas desde afuera.
Causas probables
| Causa | Cómo saberlo | Qué lo resuelve |
|---|---|---|
| Canaletas tapadas o bajantes cortos | Entra agua en un punto cuando llueve, junto a un bajante o una canaleta que se desborda. | Límpielas dos veces al año y extienda los bajantes por lo menos 5 pies desde los cimientos. |
| Tierra con pendiente hacia la casa | Quedan charcos contra la pared, o la tierra de relleno se hundió. | Agregue tierra para que baje alejándose de la casa. Revise la pendiente cuando trabaje en el jardín. |
| Pozos de ventana o grietas | Entra agua por una ventana del sótano o por una grieta en la pared. | Mantenga los pozos con drenaje o cubiertos. Pida a un contratista que selle la grieta. |
| Nivel freático alto o drenaje de cimientos dañado | El agua sube por la unión del piso y la pared o por el piso, y dura mucho después de la lluvia. | Un contratista revisa los drenajes y puede sugerir un sistema de drenaje con bomba de sumidero. |
| Se devuelve el drenaje | Sube agua por una coladera del piso, muchas veces con lluvia fuerte y mal olor. | Llame a un plomero por la línea y una válvula antirretorno. |
| Condensación, no una filtración | Paredes o pisos húmedos en clima húmedo, sin que haya llovido. | Baje la humedad interior con un deshumidificador. |
Por qué este trabajo es para un profesional
- Sigue entrando agua después de corregir canaletas, bajantes y pendiente.
- Ve grietas que crecen o una pared abombada. Consulte a un ingeniero estructural.
- Hay aguas negras, o moho en más de unos 10 pies cuadrados.
- Pregunte: ¿por dónde exactamente entra el agua y cómo lo sabe? ¿Revisó primero el drenaje de afuera? ¿A dónde va la salida del drenaje o de la bomba? ¿Qué pasa si se va la luz? ¿Qué cubre la garantía?
Cuánto cuesta arreglarlo
Impermeabilización de sótano se estima en $2,450 a $15,500 a nivel nacional. Vea su estado
Preguntas frecuentes
¿Por qué entra agua al sótano cuando llueve fuerte?
Por lo general, el agua del techo y de la superficie se junta al lado de los cimientos. Revise si hay canaletas que se desbordan, bajantes cortos y tierra que baja hacia la casa antes de pensar en una obra grande.
¿A qué distancia deben llevar el agua los bajantes?
La Extensión de la Universidad de Nebraska dice que por lo menos a 5 pies de los cimientos. Agregue un bloque de salpicadura u otra forma de evitar que se lave la tierra.
¿Cuánta pendiente necesito alrededor de los cimientos?
Kansas State sugiere como ideal cerca de 1 pulgada por pie a lo largo de 15 pies, y mantener por lo menos 6 pulgadas en 10 pies a medida que la tierra se asienta.
¿Es caro poner drenajes de cimientos en una casa vieja?
Sí, Kansas State dice que es bastante caro y causa muchas molestias, porque hay que excavar afuera o romper el piso adentro. Por eso conviene arreglar primero el drenaje de afuera.
¿Se puede sellar una filtración del sótano desde adentro?
Los selladores interiores ayudan solo hasta cierto punto. La Universidad Estatal de Kansas dice que pueden reducir el vapor de agua que pasa por las paredes, pero que la opción más confiable suele ser excavar la pared por fuera y recubrirla. Recomendamos corregir primero el drenaje exterior y pedir una opinión profesional si sigue entrando agua. Fuente
¿El seguro contra inundaciones cubre un sótano?
Solo de forma limitada. FEMA dice que la cobertura del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones en un sótano se limita a ciertas cosas, como calefacciones, calentadores de agua, bombas de sumidero y cajas eléctricas, además de la limpieza. Los pisos y paredes terminados y los objetos personales como sofás y televisores quedan excluidos, así que lea su propia póliza. Fuente
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Última verificación 2026-11-01
Fuentes
Información general, no asesoramiento profesional. Las condiciones, los códigos y los precios varían. Corte la electricidad, el gas o el agua antes de cualquier trabajo y contrate a un profesional con licencia si tiene dudas. Los costos son estimaciones nuestras, no cotizaciones.